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2014年1月1日起电梯出事故物业是首要责任人盘楼

发布时间:2019-11-22 17:31:24 阅读: 来源:毛毡厂家

2014年1月1日起电梯出事故 物业是首要责任人

电梯出现故障,物业公司告知属于厂家负责,找到厂家又被告知售后服务属于现任的维保单位……今后,这种相互推卸责任,电梯无法正常使用甚至出现事故 的问题,有了明确的法律规定。从明年1月1日起实施的《中华人民共和国特种设备安全法》当中就明确规定了,物业公司是电梯事故的首要责任人。

电梯出现故障,物业公司告知属于厂家负责,找到厂家又被告知售后服务属于现任的维保单位……今后,这种相互推卸责任,电梯无法正常使用甚至出现事故 的问题,有了明确的法律规定。从明年1月1日起实施的《中华人民共和国特种设备安全法》当中就明确规定了,物业公司是电梯事故的首要责任人。

现状:居民坐着“心慌慌”

西青区俊城橡树原4号楼的吴女士,上周在乘坐小区电梯的时候着实吓了一跳。“那天刚下了电梯,就听见‘嘣’的一声响,电梯门立马关上了,而且显示楼层的数字也灭了。那一声响,可是把我吓得不轻,好在当时电梯已经没有人了,要是有人,多危险啊。”

据吴女士介绍,4号楼有两部电梯,其中一部电梯因为部件损坏,已经停止运行半个多月了。使得另一部电梯每天“超负荷”在工作。而且正在运行中的这部电 梯,上年的年检标志也是隐藏得很深。“年检标志藏在报修电话后面,我拿出来看过,上面写的‘下次到检日期为2012年4月’。”这让吴女士每天回家都“提 心吊胆”。

记者询问了物业,工作人员告诉记者。“4号楼停止运行的电梯,维保单位把需要更换的材料都准备好了,只有一个轮子需要寄回厂家定做,因此耽误了时间。而另一部电梯,我们在今年4月份也检验完了,只是还在走手续,所以没有张贴新标志。”

和吴女士有着类似经历的,还有南开区华苑天华里社区的居民,小区32号楼的两部电梯在7月3日的时候停止运行,居民上下楼遇到了很大不便。物业工作人员 表示,目前,电梯维保人员已经到现场查验了问题,也拍了照片,列出了报价。“接下来我们会把报价单给南开区房管局物业办公室,等批下来后再找业主签字。即 使有了维修基金,质监局还要再审验,维修都是有步骤的,所以电梯何时能修好恢复,我们也无法保证。”

物业公司:居民安全居首位

新法一出,反响最大的莫过于物业管理行业。“我们一直都将居民的安全放在首位,新出台的法律只不过让物业公司更加重视日常对电梯的养护和修理。”一位物 业公司的负责人表示,对于大部分物业公司来讲,因为按照规定执行日常养护维修,成本应该没有任何增长。“只不过我们要承担的责任比原来大了,对于养护单位 的要求也会变高。”

这位负责人表示,导致小区电梯故障一般分为两种:一是日常损耗造成电梯的零部件损坏;二是小区一些业主或者外来人员造成的损坏。日常损耗造成的维修费用由业主承担,但一些人为造成的损坏,由于缺少依据,物业公司目前只能“忍气吞声”。

但是很多物业公司的负责人也表示了自己的担心。“如果电梯出现故障或者事故是由于居民使用不当造成的,那么也需要物业公司来承担责任吗?”在物业公司看来,因为属于服务行业,盈利微薄,再加上物业费收缴率不好,如果承担的责任压力加大,无疑使得物业行业运营更加困难。

耀文律师事务所律师孙瑞表示,“首责”并不等于“全责”。电梯设备属于小区业主共有设备和财产,物业公司向业主收取了电梯的维保费,应当承担电梯的日常 保养和维护费用。但物业公司并不具有电梯的产权,因此在电梯使用过程中,如果出现较大故障或者设备的零部件损坏时,应由小区物业首先出面处理,再通过业主 委员会让小区全部业主分摊电梯维修的费用。

市质监局特殊设备处的工作人员介绍说,他们已经接到了安全法的具体内容,如何与本市实施的安全细则对接,还需要总局进行安排。

相关链接电梯事故有法可依

新通过的《中华人民共和国特种设备安全法》,对电梯生产、经营、使用、监督、管理等环节都进行了规定。

其中,明确指出了出现事故的责任人。特种设备属于共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行本法规定的特种设备使用单 位的义务,承担相应责任。共有人未委托的,由共有人或者实际管理人履行管理义务,承担相应责任。该条款明确:住宅小区电梯的使用者就是物业公司,由它来负 首责,所有的维修、保养以及事故的救援首先就要找物业公司。如果涉及制造、维护保养问题,则由使用者、运营单位再跟其他单位协调。

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