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99的人感觉房价暴涨收入不涨真正的原因是什么

发布时间:2021-01-08 00:31:34 阅读: 来源:毛毡厂家

吕舒扬

2016年7月,狭义货币M1增速飙升至25.4%,同期广义货币M2增速仅为10.2%,二者增速的剪刀差扩大至15个百分点。央行印出来的钞票越来越多,按道理讲,造成的结果应该是房价上涨,同时社会工资和居民收入提高。但是,大多数人的感觉却是:房价暴涨,但收入涨得很慢甚至没有增长。这是为什么?

融360房贷认为,出现这个现象,原因不是“钱太多了”,而是“钱太慢了”!

“钱太慢了”是什么意思?用比较专业一点的说法,就是货币的流通速度慢。流通慢的后果就是,钱被沉淀起来,并没有落到我们每个人手里。整个社会经济就像一棵大树,沉淀货币的那片叶子能够饱餐,而下面的叶子却不能“雨露均沾”。

不用说你也知道,得以饱餐的叶子就叫房地产。房地产领域的资金主要有两个用途:一是开发商买地,二是个人购房贷款。地价屡屡攀升,沉淀了大量资金,但这只会增加社会经济成本,却对经济增长没有有效的带动作用。与我国城镇化进程齐头并进的,是居民购房需求的增长。购房者的储蓄和贷款涌入楼市,这些钱最终又转化为房地产投资,再一轮地推高房价。

房地产是一个典型的依赖货币资金和债务累积而发展的行业。沉淀在这个行业的钱,它的流通速度,比制造业慢、比服务业慢、更比IT产业慢。在中国人民银行调查统计司任职的经济学博士徐诺金认为,长期经济增长率中有82%的比例可以由货币流通速度冲击解释;在我国,货币流通速度的变化是决定货币对经济作用强弱的关键变量。

因此,中央也想让“慢钱”跑起来。

在银行里,就有一些最慢的钱在沉淀着,它们叫做不良资产。如何让这些钱在整个社会跑起来呢?证券化是一个有效的办法。就在今年,央行再次允许部分具有资质的银行发行不良资产支持证券。而此前,不良资产证券化已停摆8年。

9月23日,建行将发行15.6亿元个人住房抵押贷款不良资产支持证券。这也是国内首单个人房贷不良资产证券化产品。

此前较为宽松的货币政策和积极的财政政策向市场释放了大量可贷资金,而随之而来的大规模投资必然产生一些坏账、呆账,比如断供、弃供的房贷。对于银行来说,本来该按时收回的钱,不能收回,这些都属于不良资产。即使通过法院判决可以没收被抵押的房产,但银行需要的是现金,抵押房产变现手续复杂、耗时长。大量不良资产抑制了银行的资金调度能力,可能干扰银行的经营与贷款计划。总之,不良资产虽然可以通过一些办法收回来,但他们是慢钱。

为了盘活银行业的金融存量资产,央行重开证券化大闸。证券化就是让这些资产可以在全国银行间债券市场流通交易。这可以提高银行信贷资产的周转率和回报率,改善其资产流动性和盈利能力。

相比其他不良资产,个人房贷不良资产也有其优势:回报率相比其他不良资产证券更高。因为其地区分布广、抵押物覆盖度高、回收方式多、抵押物为个人住房,所以资金回收较为可靠。而它的难度在于,债务人差异性大,导致回收期长、回收方式存在不确定性。此番建行的个人房贷不良资产证券化,为其他金融机构做不良资产证券化起了示范作用。

不仅是房贷,在处置消费类的不良贷款领域,未来,资产证券化也会起到巨大作用。这些“慢钱”在市场里转起来之后,流向哪里很重要。希望居民的收入涨起来、房价降下来,这一次货币能“雨露均沾”。

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