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首例二手房个税全转嫁买家调控被指纸上谈兵

发布时间:2021-01-20 17:47:18 阅读: 来源:毛毡厂家

核心提示:北京出现按照新规交纳税金的二手房案例,20%差额个税全部由买家承担,这一最新动向意味着什么?市场上的观望博弈何时能见分晓?

CCTV2《央视财经评论》:20%二手房个税 谁交了?

不久前,北京市出台了全国最严厉的房地产调控新国五条的细则。其中最受人瞩目的一条规定,就是在二手房的买卖环节,有条件地向卖方征收20%的个税。近日,北京的二手房交易市场,已经有人交了这20%的个税。引起人们特别关注的是,交税金的不是卖方,而是买方。这20%的个税,究竟苦了谁?未来北京二手房市场会因此发生什么样的变化?在政策引导市场的过程当中,还有哪些问题亟需我们的反思?央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员社科院金融所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。

北京出现按照新规交纳税金的二手房案例,20%差额个税全部由买家承担,这一最新动向意味着什么?市场上的观望博弈何时能见分晓?

这两天,北京首现二手房交易缴纳20%个税的消息再度搅动楼市。媒体报道,北京目前已经有第一批二手房缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,最先缴税的是丰台区大城南里小区的,一套两居室二手房,使用面积不到一百平米,交易房款为280万元,房主购买时价值为140万元,交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。值得关注的是,按照这份规定,本应由卖方承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。

胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):事实上,在供不应求的市场,在一个卖方主导的市场,卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。比如,我们规定不能转嫁,卖方就把售价调高28万(元),事实上还是转嫁。从发达国家和成熟市场的经验来看,经济环节应该是低税的。应该促进房产和物业的流通和资源的优化配置。同时在持有环节,特别是针对多套持有应该是增加税收的。就是我们迟迟没有出台的房产税,所以我想未来如果我们继续延续,在交易环节重税,在持有环节零税的税收调控思路,我觉得控制住房价,恐怕只是纸上谈兵。

春季是各地房产会拉开帷幕的时间,这也是观察楼市重要的风向标。这几天沈阳的房产会就吸引了不少看房的人群,很多看房者关注的是60到80平米的中小户型房源,对于二手房交易缴纳20%个税的政策,一些购房者表示,现在倾向于选择新房。

看房者:本来想买二手房,然后二手房现在有税嘛,来看看新房。

看房者:现在不是关系到20%的(房产)税,新房的位置都比较远,价位说实话也比较高,反正先看一看。

在近期重庆房展会上,也吸引了不少看房者。

记者:二手房个税,对你有没有购房影响?

看房者:肯定要有影响。暂时的话,我还是比较倾向于新房。

看房者:二手房如果征税,肯定有影响。价格贵了就要考虑,到底是选择二手房,还是选择一手房,我可能要考虑一手房。

尹中立:市场上有不成文的规定 增加的成本由买方承担

(《央视财经评论》特约评论员)

这里面有主要有两个原因,第一个原因是我们过去的十多年时间,房价一直在涨,也就是一个十年大牛势,形成了一个市场的普遍预期,就是只涨不跌。在这种预期之下,实际上是导致了市场的供给小于需求,也就是需求实际上被放大了,这是一个很重要的原因。尤其是在北京市场,从去年年底开始,我们的供销已经低于这八个月。也就是说按照去年年底的整个北京的存量住房,按照当时的销售的、消化的速度,只能够卖八个月就卖完了。而且这个数据到三月份,北京的新房销售了一万多套,但是现在存量的,没有卖出去的房子只有五、六万套,按照现在这种消化速度的话,大概只够卖半年不到,就消化完了。更加强化买方市场这样一个预期。

在这种预期之下,市场上有了一个不成文的规定,比如说这个中间机构的合同条款上面就有一条,如果因政策变动而导致的成本的增加,应该由买方承担。也就是市场形成一个普遍的一致的预期。

刘戈:由谁来交纳这20%的税金取决于市场预期

(《央视财经评论》评论员)

其实就是一个所谓的税收的归属问题。也就是说,收税不管是向买方收,向卖方收,还是对半收,最后不是真的是显现在谁身上,就真的是谁花了这笔钱。那么在最后的决定是在整个过程当中,到底谁着急,是买方着急,还是卖方着急。从现在的感觉看,相对而言,卖方不着急,因为卖方一方面,房子什么时候都可以卖,而且明年我也许卖的时候,我可以卖得更高。而买方现在也一直说,如果现在我不买,那可能会涨得更高。所以这个本来应该由卖方交的个人所得税,最后实际上就会由买方来承担。那么反过来,如果现在预期发生了一个变化,就是大家都预期房子会掉价,那么在这种情况下,卖方觉得,赶紧要卖掉,要不然这个房子可能就砸手里了。那么这个时候,卖方就变成了弱势,那么最后可能即使这个房子要求买方来交这个税,最后也是卖方来交这个税。

张旭:市场会僵持一段时间 目前买卖双方都在观望

(链家地产市场研究部分析师)

因为四月份开始,市建委停了网签的系统,所以我们这边统计,全市是从8日一直到21日,全市成交了2625套,这个量比三月份同期,大概是下降了89%。近9成的比例,所以说成交量下滑的幅度还是比较大的。其实价格上,现在没有很大的变化,基本还是比较平稳,少部分的业主可能是因为个税增加的这个问题,出手难度也是有所上涨,可能也会适当让价,保证顺利出售。

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