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2014年11月杭州二手房市场成交情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:02:42 阅读: 来源:毛毡厂家

2014年11月杭州二手房市场成交情况分析

在送走名副其实的“金九银十”后,杭州二手房市场是否会迎来短暂的休整?在11月过后,我们惊喜地发现,刚刚过去的这个月,杭州二手房市场非但没有停下回暖的脚步,反而持续上扬,势头甚至超过了10月份,成交量再创新高。

月成交量创下近20个月新高

据杭州透明售房网数据统计,今年11月杭州主城区二手房共成交了3149套,环比10月份上涨了9.5%,日均成交101套。此前,10月份二手房共成交了2875套,不仅刷新了2014年单月成交新高,更是创下了自去年4月份以来的成交最高值,现在,11月再次将此记录刷新,成为近20个月以来成交的单月成交冠军。由此,从2014年5月份以来,主城区月成交量已经连续上涨了6个月。

11月开局不利,但是从第三天开始成交迅速上升,日成交在80套以上。从第三周开始,二手房成交数据保持强劲的回暖势头,日均成交百套,其中11月30日181套的成交数是本月单日成交最高值。

从各个城区来看,西湖区共成交了650套,下城区成交了525套,江干区466套,拱墅区426套,滨江406套,上城区341套,下沙311套。之江最少,只有24套。

11月21日央行宣布降息,这一消息给楼市再打上了一针强心剂,加上此前信贷松绑、公积金政策的调整,市场信心明显回升。房途网运营总监韩毅表示,二手房市场成交量走高在意料之中。二手房市场不同于新房市场,中介公司无法主动降价来推动成交,而是在政策层面变化和市场环境影响期间表现明显。房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃。面对突如其来的降息,刚需购房者反应最为迅猛,短短一周,已经从看房客变成房东。“预计接下来到年底刚需的购买意愿还将明显提升,购买周期还将缩短。”韩毅表示。

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成交价格略有下降

在成交价格方面,据房途网统计的数据显示,11月杭州主城区的成交均价为19408.5元/平方米,与10月的20075.4元/平方米相比下降了3.3%。各城区中,上城区的成交均价为21856.1元/平方米,下城区为18673.3元/平方米,西湖区为21240.7元/平方米,拱墅区为16792.8元/平方米,江干区为18479.3元/平方米。

对于未来杭州二手房价格的走势,房途网运营总监韩毅表示,近期新政利好的不断叠加,在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好,部分需求释放或将促进市场回暖。不过受到新房价格不会轻易调整的影响,二手房房东心理比较稳定,因此在2014年最后一个月房价应该继续保持时下的稳定状态,明显上涨的可能性不大。

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